Wohnen im Grünen: Blickgeschütztes Familienidyll mit Südgarten in Blankenese

Objektdaten

Objekt ID	K04.12d
Baujahr	1961
Ort	22587 Hamburg – Blankenese
Objektart	Bungalow
Grundstücksfläche	ca. 1.020 m²
Wohnfläche	ca. 152 m²
Einbauküche	Ja
Zimmer	5
Courtage	3 % inkl. MwSt.
Courtage Details	Die Maklercourtage wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und beträgt insgesamt 6 % inkl. MwSt.
Heizungsart	Öl-Heizung
Energieausweis-Erstelldatum	ab 01. Mai 2014
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger	Öl
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	271,2 kWh/(m²*a)
Kaufpreis	1.550.000 EUR

Objektbeschreibung

Dieses Grundstück bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Über eine lange Zufahrt erreichen Sie das rückwärtig gelegene Haus, eingebettet in einen weitläufigen und kaum einsehbaren Garten. Die Außenaufnahmen verdeutlichen den besonderen Charakter: ein geschützter, nahezu nicht einsehbarer Gartenbereich mit großzügiger Rasenfläche, umlaufend gewachsene Hecken und Bepflanzung, Südausrichtung für optimale Lichtverhältnisse, eine direkt am Haus gelegene Terrasse mit fließendem Übergang in den Garten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen separaten Eingangs- bzw. Hofbereich, der eine angenehme Distanz zur Straße schafft und sich ideal als Rückzugsbereich nutzen lässt.

Das im Jahr 1961 errichtete Haus präsentiert sich als eingeschossiger Bungalow mit durchdachter Raumstruktur und hohem Entwicklungspotenzial. Der Grundriss überzeugt insbesondere durch den großen Wohnbereich, der sich über die gesamte Gartenseite erstreckt. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse sorgen für eine helle, offene Wohnatmosphäre. Der Grundriss eignet sich ideal für Familien und lässt gleichzeitig Raum für individuelle Anpassungen an moderne Wohnbedürfnisse. Die Raumaufteilung ist klar gegliedert mit vier gut geschnittenen Zimmern, einer separate Küche, zwei Bädern und einer großzügigen Diele. Durch die eingeschossige Bauweise ist zudem ein komfortables, barrierearmes Wohnen problemlos möglich.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung im Teilkeller.

Neben einer Sanierung des Bestandsgebäudes ist auch ein Abriss mit anschließendem Neubau eine attraktive Option. Der Bebauungsplan Blankenese 40 sieht eine eingeschossige Bauweise mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 vor und eröffnet somit interessante Perspektiven für eine Neubebauung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und überwiegend von Anliegern genutzten Straße, im nördlichen Teil des beliebten Elbvororts Blankenese. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und zählt zu den begehrten Wohnlagen Hamburgs. Das Ortszentrum von Blankenese mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, diversen Freizeitangeboten sowie dem S-Bahnhof (direkte Anbindung in die Innenstadt) erreichen Sie in ca. zehn Gehminuten.