Rotklinker-Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Hamburg-Bahrenfeld vis a vis vom Goldschmidtpark

Objektdaten

Objekt ID	K06.2
Baujahr	1930
Ort	22761 Hamburg
Objektart	Einfamilienhaus
Grundstücksfläche	ca. 424 m²
Wohnfläche	ca. 160 m²
Einbauküche	Ja
Zimmer	6
Courtage	3 % inkl. MwSt.
Courtage Details	Die Maklercourtage wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und beträgt insgesamt 6 % inkl. MwSt.
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis-Erstelldatum	ab 01. Mai 2014
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger	Gas
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	222,8 kWh/(m²*a)
Kaufpreis	1.200.000 EUR

Objektbeschreibung

Das 1930 erbaute Haus steht auf einem ca. 424 m² großen Grundstück und bietet rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer über Erd-/Ober- und Dachgeschoss. Die klassische Rotklinkerfassade verleiht der Immobilie ihren zeitlosen Altbaucharme, der sich auch im Inneren widerspiegelt: Holzdielenböden, eine stilvoll aufgearbeitete Holztreppe, verbundene Wohnräume sowie hohe Decken schaffen ein wohnliches und zugleich großzügiges Ambiente. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Holzfußböden sind hervorragend erhalten. Die zentrale Holztreppe ist ein echter Blickfang und unterstreicht den Altbaucharakter auf charmante Weise. Die moderne Einbauküche ist in einem zeitlosen Weiß gehalten. Der helle Fliesenboden sowie der direkte Zugang zum Garten bieten ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein großer Wohn-/Essbereich und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und das große Vollbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist als großer Loftbereich ausgebaut. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen Spielraum für eine individuelle Gestaltung. Eine rückwärtig gelegene Garage mit kleiner Werkstatt lässt Handwerkerherzen höherschlagen. Eine freie Lieferung ist kurzfristig möglich.

Lage

In familienfreundlicher Lage von Hamburg-Bahrenfeld, vis a vis vom Goldschmidtpark gelegen, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus. Das Haus befindet sich in einer Anwohnerstraße und bietet damit ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (z. B. an der Bahrenfelder Chaussee oder der Von-Sauer-Straße), Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene A7 – aktuell im Bereich Bahrenfeld in der Deckelung – wird in Zukunft zu einer weiteren Steigerung der Wohnqualität beitragen.