Natur pur! Toller Weitblick ins Grüne – Doppelhaushälfte in begehrter Villenlage
22880 Wedel
Objektdaten
| Objekt ID | K06.WTT4 |
| Baujahr | 1974 / 1975 |
| Ort | 22880 Wedel |
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| Wohnfläche | ca. 150 m² |
| Stellplatz | Carport |
| Zimmer | 6 |
| Käufercourtage | 3 % inkl. MwSt. |
| Courtage Details | Die Maklercourtage wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und beträgt insgesamt 6 % inkl. MwSt. |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart / wesentliche Energieträger | Öl |
| Keller | Vollkeller |
| Energiebedarfskennwert | 245,8 kWh /(m²*a) |
| Kaufpreis | 1.150.000 EUR |
Objektbeschreibung
Das sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück begeistert durch seine anteilige Größe von rund 2.000 m² und hoher Privatsphäre „zum Entspannen im Grünen“ und ist parkartig und pflegeleicht angelegt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport.
Die außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974/1975 überzeugt durch seine großzügige Architektur, den besonderen Grundriss im Erdgeschoss sowie das weitläufig angelegte Südwestgrundstück.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit ca. 18 m², die den offenen und weitläufigen Charakter des Hauses unterstreicht. Von hier aus erschließt sich der Wohnbereich nahezu galerieartig und schafft ein helles, luftiges Raumgefühl. Herzstück des Hauses ist der ca. 39 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin.
Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in den großen Garten und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse. Diese lädt zu langen Sommerabenden im Freien ein. Die angrenzende Küche ist funktional angebunden und kann im Zuge einer Modernisierung offen oder geschlossen neu interpretiert werden. Ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad ergänzen das Erdgeschoss. Die direkte Anbindung der Garage an das Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Dachgeschoss bietet vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ausreichend Platz für eine Familie oder flexible Nutzungskonzepte. Ein zusätzlicher Zugang zum Bodenraum erweitert die Abstellmöglichkeiten.
Der vollunterkellerte Bereich verfügt über einen Heizungsraum, mehrere Kellerräume sowie einen großzügigen Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und instandgehalten. Der Zustand des Hauses ist den heutigen Wünschen und Bedürfnissen an modernes, zeitgemäßes Wohnen anzupassen – aber es lohnt sich! Denn nicht nur das herrliche Grundstück spricht für sich, sondern auch das bestehende Gebäude ist durch sein charmantes Äußeres verbunden mit einem großzügigen und funktionellen Grundriss ein nicht alltägliches Haus/Doppelhaushälfte.
Eine Innenbesichtigung dieses sympathischen Hauses mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in dieser schönen begehrten und ruhigen Wohnlage in Wedel zur Stadtgrenze Rissen können wir Ihnen sehr empfehlen.
Die freie Lieferung des Hauses ist kurzfristig möglich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen von Anliegern genutzten Wohnstraße in Wedel. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern und weitläufigen, parkähnlichen Grundstücken mit hoher Wohnqualität. Die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze Rissen macht diese Lage besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die umliegenden Naherholungsgebiete, Wälder und die Elbe bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung an Hamburg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im westlichen Umland und den Elbvororten.
