Modernes und großzügiges Einfamilienhaus mit Garten im Grünen von Sülldorf
22589 Hamburg – Sülldorf
Objektdaten
| Objekt ID | M06.TIb12 |
| Ort | 22589 Hamburg – Sülldorf |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 2014 |
| Wohnfläche | ca. 171 m² |
| Einbauküche | Ja |
| Balkon/Terasse | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Zimmer | 5 |
| Garage/Stellplatz | 2 Außenstellplätze |
| Energieausweis-Erstellungsdatum | vor 01. Mai 2014 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart / wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieverbrauchskennwert | 124 kWh/(m²*a) |
| Kaution | 3 Nettokaltmieten |
| Nebenkosten | 200,00 EUR |
| Heizkosten | 250,00 EUR |
| Nettokaltmiete | 3.400,00 EUR |
Objektbeschreibung
Der pflegeleichte Garten ist nach Süden ausgerichtet und ist durch diese Lage sehr sonnig. Der Garten ist überwiegend mit Rasenfläche und immergrüner Bepflanzung angelegt und bietet somit bequeme Handhabung. Eine große Terrasse ist mit mehreren Außensitzplätzen sehr liebevoll angelegt und vervollständigt den herrlichen Garten. Zwei Pkw-Stellplätze mit Wallbox und ein kleiner Gartenschuppen befinden sich direkt neben dem Haus. Das hier angebotene, moderne Einfamilienhaus mit Garten wurde im Jahr 2014 erbaut und befindet sich in hinterer Reihe, also von der Straße abgewandt und ist somit ruhig gelegen. Es steht eine Gesamtwohnfläche von ca. 171 m², verteilt über zwei Wohnebenen und Keller zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Hervorzuheben ist der ca. 40 m² großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einem herrlichen Blick in den Garten. Auch die Einbauküche ist hochwertig und lässt keine Wünsche mehr offen. Ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC, eine Garderobe, ein Abstellraum und eine großzügige Diele komplettieren das Erdgeschoss. Über eine moderne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei schöne Zimmer sowie ein Vollbad mit Dusche und ein Ankleidezimmer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den üblichen Räumen für Waschen, Abstellen/Vorräte und einem Hobbyraum somit genügend Platz und Stauraum. Wie schon aufgeführt, wurde beim Bau des Einfamilienhauses auf Qualität und Komfort Wert gelegt, dies zeigt sich bei Fußböden (Holzparkett und Fliesen), Heizung, Elektrik, Bäder etc. Des Weiteren befinden sich die Räume in einem dekorativ einwandfreien Zustand. Die monatlichen Kosten für Strom und Wasser sind direkt vom Mieter an das Versorgungsunternehmen zu zahlen und nicht in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten.
Lage
Der Elbvorort Sülldorf ist angrenzend an den bekannteren Elbvorort Blankenese, der für seinen teilweise noch ländlichen Charakter bekannt und zugleich beliebt ist. Sülldorf bietet aufgrund seiner Lage schönes und ruhiges Wohnen im Grünen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in im nahegelegenen Ortszentrum von Blankenese, Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel bietet eine Buslinie im „Sülldorfer Kirchenweg“ bzw. die S-Bahnhöfe Sülldorf, Iserbrook und Blankenese.
Auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Sonstiges
Bezugsfrei: ab 15.08.2026
