Lage, Lage, Adresslage: Elbchaussee

Objektdaten

Objekt ID	K04.39a
Baujahr	1971
Ort	22587 Hamburg – Blankenese
Objektart	Etagenwohnung
Wohnfläche	ca. 109 m²
Einbauküche	Ja
Zimmer	4
Courtage	3 % inkl. MwSt.
Courtage Details	Die Maklercourtage wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und beträgt insgesamt 6 % inkl. MwSt.
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis-Erstelldatum	ab 01. Mai 2014
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger	Gas
Energieeffizienzklasse	G
Energieverbrauchskennwert	224,3 kWh/(m²*a)
Hausgeld	823,25 EUR
Kaufpreis	875.000 EUR

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das Gebäude liegt ruhig in zweiter Reihe auf einem ca. 1.372 m² großen Grundstück. Auf rund 109 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Vier gut geschnittene Zimmer sind über eine großzügige Diele erreichbar und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer überzeugt besonders durch sein großes Panoramafenster sowie die geräumige, nach Süden ausgerichtete Loggia inklusive außenliegendem Abstellraum. Zusätzlich verfügt das Schlafzimmer über einen direkten Zugang zu einem eigenen Balkon. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Vollbad mit separater Dusche, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein praktischer zusätzlicher Abstellraum. Einbauschränke und stilvolle Heizungsverkleidungen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Extra stellt das im Haus befindliche Schwimmbad dar. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz.

Lage

Kurze Wege – ob ins Ortszentrum von Blankenese mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Bars und dem dreimal in der Woche stattfindenden Wochenmarkt, ins Treppenviertel oder zur Elbe – alles ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch die S-Bahn-Station Blankenese ist in naher fußläufiger Distanz. Auch für Naturfreunde und Sportbegeisterte sind in wenigen Minuten der Baurs Park und der Hirschpark optimale Locations für Aktivitäten im Freien. Die Elbchaussee in Hamburg Blankenese ist eine der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Hansestadt. Die Wohnung befindet sich in zweiter Reihe an der Elbchaussee, was für eine ruhige und private Atmosphäre sorgt, ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten des Stadtteils verzichten zu müssen.