Investmentimmobilie am Süllberg

Objektdaten

Objekt ID	K04.25c
Baujahr	1908
Ort	22587 Hamburg – Blankenese
Objektart	Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche	ca. 403 m²
Wohnfläche	ca. 298 m²
Courtage	6 % inkl. MwSt.
Heizungsart	Etagenheizung
Energieausweis-Erstelldatum	ab 01. Mai 2014
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger	Gas
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	219,7 kWh/(m²*a)
Kaufpreis	1.250.000 EUR

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 2024 frisch gestrichen und ist ein echtes Schmuckstück. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und verfügen über Balkone bzw. die Souterrainwohnung über eine Terrasse und den Garten. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2021 umfangreich saniert.

Lage

In idyllischer Lage des wohl schönsten und zugleich traditionsreichsten Elbvororts Blankenese, inmitten des auch über Hamburgs Grenzen bekannten Treppenviertels – gleich unterhalb des Süllbergs – befindet sich diese vermietete Altbauvilla. Die Immobilie lässt sich fast mit dem PKW anfahren, nur wenige Meter sind zu Fuß zurückzulegen. Durch die im Blankeneser Hanggebiet verkehrende „Bergziege“ (Buslinie 48) können Sie zum Blankeneser Zentrum gelangen, wo Sie alle Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, den 3x wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt sowie den S-Bahnhof (direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt) vorfinden. Das Elbufer ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges

Mieteinnahmen p.a.: 36.300,– €