Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Wedel Nähe Lülanden

Objektdaten

Objekt ID	K06.IX14
Ort	22880 Wedel
Objektart	Einfamilienhaus
Baujahr	1981/2018
Wohnfläche	ca. 184 m²
Grundstück	ca. 324 m²
Zimmer	6
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis-Erstelldatum	ab 01. Mai 2014
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger	Gas
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchskennwert	77,1 kWh/(m²*a)
Keller	ca. 100 m² Nutzfläche Vollkeller
Kaufpreis	765.000 EUR
Courtage	3 % inkl. MwSt.
Courtage Details	Die Maklercourtage wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und beträgt insgesamt 6 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das über eine Stichstraße erreichbare Grundstück ist ca. 324 m² groß und verfügt über sonnige Süd-/Westausrichtung. Die Gärten vor und hinter dem Haus sind liebevoll angelegt und nicht einsichtig. Es gibt mehrere Schuppen, u.a. für Fahrräder und Gartengeräte. Zum Haus gehört eine abschließbare Garage auf dem ca. 100 Meter entfernt gelegenen Garagenvorplatz.

Das Haus wurde 1981 in konventioneller Bauweise als Bungalow erbaut und 1989 aufgestockt und mit einem Satteldach versehen. Die jetzige Eigentümerin hat das obere Stockwerk 2017/2018 ausbauen lassen und hierdurch zusätzlichen Wohnraum geschaffen. Mit geringem Aufwand lässt sich das derzeit insgesamt genutzte Haus in zwei separate Wohneinheiten (Erdgeschoss und Dachgeschoss) aufteilen, es sind bereits zwei Haustüren vorhanden.
Das Haus zeichnet sich insgesamt durch eine großzügige, helle und geschmackvolle Gestaltung aus.

Erdgeschoss:
Das 2017 umfangreich renovierte Erdgeschoss verfügt über eine ca. 37 m² großes Wohnzimmer, welches über die breite, bodentiefe und aufschiebbare Fensterfront einen schönen Ausblick in den Garten ermöglicht.
Im Wohnzimmer befindet sich auch der 2022 eingebaute Kaminofen. Die ans Wohnzimmer anschließende Küche wurde 2023 vollständig erneuert und verfügt über eine gehobene Ausstattung (u.a. Backofen mit Dampfgarer, Induktionskochfeld).
Im Erdgeschoss sind weiter drei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche. Im Flur befindet sich zudem ein Gäste-WC.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt über einen großen offenen Wohnbereich mit einer weiteren qualitativ hochwertigen Küche. Hervorzuheben ist der getrennt stehende italienische Gasherd mit u. drei Backöfen.
Zudem befindet sich hier ein helles und großzügiges Schlafzimmer, an das ein modernes Duschbad anschließt. Vom Wohnbereich aus kann das vom Bad getrennte WC erreicht werden.

Keller:
Das Haus ist vollunterkellert. Neben den üblichen Kellern (Waschküche, zwei Vorratskeller) bietet es zwei weitere größere Räume für die Freizeitgestaltung (derzeit als Sportraum bzw. Fernsehraum genutzt), von denen einer über Tageslicht verfügt.

Das Haus kann zeitnah nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Lage

Das angebotene Haus befindet sich im nordwestlichen Teil von Wedel in ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Die S-Bahn nach Hamburg ist in wenigen Minuten mit dem Bus bzw. ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.