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Moderne Doppelhaushälfte in direkter Nähe des Forst Klövensteen in Rissen

Objekt-Nummer
V-11062
Ort
22559 Hamburg - Rissen
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
142 m²
Zimmer
4
Kaution
3 Monatsmieten
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
325,5 kWh/(m²*a)
Nebenkosten
160,00 €
Kaltmiete
1.950,00 € pro Monat
Ansprechpartner
Frau Sabine Schrickel
Telefonnummer
Beschreibung

Außergewöhnlich, individuell und attraktiv. Dieses Objekt unterscheidet sich von anderen Doppelhaushälften durch einen großzügig gestalteten doppelgeschossigen Wohnbereich mit Galerie, offenem Kamin und herrlichen Blick auf die Terrasse und Natur.

Neben dem Eingangsbereich mit passendem Gäste-WC vervollständigt eine großzügige, moderne und hochwertige Einbauküche mit Essplatz diese Wohnebene, die durch eine sogenannte "Klöntür" einen weiteren Zugang zu dem vorderen stillvoll gepflasterten Bereich des Grundstücks gewährt.

Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches aus der Galerie mit Blick in den Garten und den großzügigen Wohnbereich besteht sowie einem Schlafzimmer mit Einbauschränken. Neben diesem befindet sich ein helles, großzügiges Vollbad mit großer Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Dusche. Im Galeriebereich befinden sich Einbauschränke mit Regalen, die wunderbar für viele Dinge genutzt werden können.

Der Wohnbereich im Erd- und Dachgeschoss hat Parkettboden, der Eingangsbereich, Küche und Bad sind gefliest. Der Gesamtbereich ist vollständig renoviert und hell gestrichen.

Das Gebäude verfügt über ein Untergeschoss mit ca. 70 m² und ca 2,40 m Raumhöhe, wobei zwei Räume durch Souterrainfenster partiell belichtet sind. Auch wenn diese nicht als Wohnräume gelten, können sie sinnvoll als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden, sie sind insgesamt gefliest und beheizt. Ein neu eingebautes, in weiß gehaltenes Duschbad vervollständigt den großzügigen und gut nutzbaren Grundriss.

Die üblichen Abstell-/Vorratsmöglichkeiten sowie der Anschluss für eine Waschmaschine im Hausanschlussraum sind ebenso vorhanden wie ein Heizungsraum und ein Waffenschrank.

Die monatlichen Kosten für Strom, Gas und Wasser, Müllabfuhr und Gärtner sind nicht in den Betriebskosten enthalten und direkt vom Mieter zu zahlen.

Es stehen 2 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Der westliche Elbvorort Rissen ist aufgrund seiner vielfältigen Freizeitangebote (Reiten, Tennis, Hockey, Golf etc.), den unterschiedlichsten Umgebungen – dem nahegelegenen „Forst Klövensteen“ auf der einen Seite und das Elbufer mit Sandstrand bei „Wittenbergen“ auf der anderen Seite – verbunden mit der grünen und ruhigen Lage von jung und alt gleichermaßen beliebt.

Die Doppelhaushälfte befindet sich im nördlichen Teil von Rissen, sie führt direkt in den „Klövensteen Forst“ und das nähere Umfeld wird von überwiegender Einzelhausbebauung geprägt.
Der Ortskern von Rissen mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie dem S-Bahnhof (direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Auch alle Schultypen befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig zu sehr gut zu erreichen.

Sonstiges

Mietbeginn: 15. Mai / 01. Juni 2019

 

Objektanfrage

Besichtigungstermin
Bitte addieren Sie 7 und 9.

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