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Solide Kapitalanlage in gefrager Wohnlage

Objekt-Nummer
1865
Baujahr
1963
Ort
22880 Wedel
Objektart
Etagenwohnung
Grundstücksfläche
799 m²
Wohnfläche
86 m²
Zimmer
4
Courtage
6,09 inkl. MwSt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizenzklasse
C
Endenergiebedarf
79,7 kWh/(m²*a)
Hausgeld
330,00 €
Kaufpreis
295.000,00 €
Ansprechpartner
Herr Jürgen Günther
Telefonnummer
Beschreibung
Auf dem ca. 800 m² großen Grundstück wurde 1963 das dreigeschossige Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen erbaut und 1991 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Gebäude wurde seitdem immer sehr gepflegt und modernisiert, sodass der technische wie optische Zustand als gut bezeichnet werden kann.
Die zu verkaufende Wohnung ist im dritten Stock – Endetage – und besteht aus vier Zimmern, Küche, Bad und Balkon mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 86 m².

Die vor nicht mal zwei Jahren renovierte Wohnung zeigt sich in einem sehr guten zeitgemäßen Zustand. Nach der Renovierung wurde die Wohnung unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 990,- EUR zuzüglich eines Betrags in Höhe von 70,- EUR für die Garage.

Fazit: Eine attraktive am Wohnungsmarkt nachgefragte Vier-Zimmer-Wohnung in sehr guter Wohnlage, sodass auch in Zukunft eine gute Vermietbarkeit gesichert ist.

Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von der Stadt Wedel (ca. 33.000 Einwohner) die zu Schleswig-Holstein gehört, aber durch die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze, dem "Hamburger Yachthafen" sowie dem S-Bahnanschluss mit direkter Verbindung in die Hamburger Innenstadt auch gern als weiterer "Elbvorort Hamburgs" bezeichnet wird.

Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Einkaufsstraße, die sich gegenüber befindet.

 

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