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Geldanlage im Blankeneser Zentrum

Objekt-Nummer
18282
Baujahr
1905
Ort
22587 Hamburg
Objektart
Wohn- und Geschäftsgebäude
Gesamtfläche
ca. 740 m²
Grundstücksfläche
537 m²
Courtage
4,76 % inkl. MwSt
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizenzklasse
F
Endenergiebedarf
164,00 kWh/(m²*a)
Kaufpreis
3.600.000,00 €
Ansprechpartner
Herr Carl Sebastian Heidsiek
Telefonnummer
Beschreibung

Das Eckgrundstück ist ca. 537 m² groß und wird hauptsächlich durch das bestehende Gebäude ausgenutzt. Ein Teil des Grundstücks wird vor den Geschäften als Kfz-Stellplätze genutzt.

Das ansprechende Gebäude wurde ursprünglich 1905 erbaut und im Laufe der Zeit immer gepflegt, instandgehalten und modernisiert. Das Erdgeschoss besteht aus fünf vermieteten Ladenflächen mit einer Nutzfläche von ca. 317 m². Alle Ladenflächen haben einen eigenen Zugang in die jeweiligen Kellerflächen. In der ersten Etage befinden sich ein Büro mit ca. 138 m² Nutzfläche sowie zwei Wohnungen und im Dachgeschoss drei weitere Wohnungen. Auch das Büro und die Wohnungen sind vermietet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung von 2005. Wie schon angeführt wurde das Gebäude im Laufe der Zeit modernisiert, könnte jedoch noch moderner bzw. zeitgemäßer ausgestattet werden.

Fazit: Eine außergewöhnliche Anlageimmobilie in bester Geschäftslage mit Zukunft.

Lage

Im Herzen des Elbvorortes Blankenese, in absoluter Zentrums-und Lauflage, befindet sich das angebotene Wohn- und Geschäftshaus. Aufgrund dieser besonderen Lage handelt es sich neben der bereits guten Lauflage auch um eine extrem gute Werbelage. Die Frequenz von Fußgängern und Kraftfahrzeugen ist sehr hoch, sodass auch in Zukunft eine gute Vermietbarkeit der Ladenflächen gewährleistet ist.

Objektanfrage

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