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Attraktives Zinshaus in guter Lage

Objekt-Nummer
2120
Ort
22587 Hamburg - Blankenese
Objektart
Wohn- und Geschäftsgebäude
Grundstück
224
Gesamtfläche
ca. 306 m²
Courtage
3 % inkl. MwSt
Courtage Details
Die Maklercourtage wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und beträgt insgesamt 6 % inkl. MwSt.
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
250,7 kWh/(m²*a)
Kaufpreis
1.580.000,00 €
Ansprechpartner
Herr Jürgen Günther
Telefonnummer
Beschreibung

Das Eckgrundstück ist ca. 224 m² groß und wird hauptsächlich durch das bestehende Gebäude und den Stellplätzen ausgenutzt. Der attraktive und durch seine Stuckelemente sehr prägnante Altbau wurde ursprünglich vor 1900 erbaut instandgehalten und größtenteils modernisiert, teilweise ist eine Renovierung jedoch erforderlich. Das Erdgeschoss besteht aus zwei Ladenflächen mit den Nutzflächen von ca. 53 m² und ca. 51 m². Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Arztpraxis mit einer Fläche von ca. 108 m². Das Dachgeschoss besteht aus drei kleinen Wohnungen mit ca. 48 m², ca. 33 m² und 13 m². Alle Flächen sind vermietet. Die entsprechenden Nettokaltmieten und Einzugsdaten könnten Sie der Mieterliste entnehmen, welche wir Ihnen gern auf Wunsch zusammen mit dem Exposé zukommen lassen. Auch die drei vorhandenen Kfz-Stellplätze in der Friedrich-Legahn-Straße sind entweder in der Miete enthalten bzw. separat vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt monatlich 4.414,02 € also einer Jahresnettomiete von 52.968,24 €. Hinweis: In der II. Abteilung des Grundbuches ist eine Leibrente eingetragen. Die näheren Angaben erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Das angebotene Zinshaus befindet sich im beliebten Elbvorort Blankenese.
Aufgrund der exponierten Ecklage an der „Blankeneser Landstraße/ Friedrich-Legahn-Straße“ handelt es sich um eine zentrale Wohn- wie auch Werbelage.
Die Frequenz von Fußgängern und Kfz ist hoch, sodass auch in Zukunft eine gute Vermietbarkeit der Ladenflächen gewährleistet ist.

Objektanfrage

Besichtigungstermin
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