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Kapitalanlage in Wedel - Vermietete 2-Zimmer Eigentumswohnung in begehrter Lage

Objekt-Nummer
K04.23b
Baujahr
1962
Ort
22880 Wedel
Objektart
Etagenwohnung
Grundstücksfläche
3.965 m²
Wohnfläche
54 m²
Einbauküche
Ja
Zimmer
2
Courtage
3 % inkl. MwSt
Courtage Details
Die Maklercourtage wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und beträgt insgesamt 6 % inkl. MwSt.
Heizungsart
Fernwärme
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizenzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
132,4 kWh/(m²*a)
Hausgeld
327,62 €
Kaufpreis
210.000,00 €
Ansprechpartner
Frau Sabine Schrickel
Telefonnummer
Beschreibung

Auf dem fast 4.000 m² großen Grundstück wurde Anfang der 60iger Jahre zwei Gebäude mit insgesamt 53 Wohnungen verteilt über drei- und zwei Eingänge, erbaut und nach Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Häuser wurden seitdem immer gepflegt und instandgehalten.
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m², verteilt über 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon.
Zur Ausstattung der Wohnung gehören ein Wannenbad, eine moderne Einbauküche mit allen E-Geräten sowie ein heller Laminatfußboden. Die Wohnung ist vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Der Mietvertrag bzw. das Mietverhältnis besteht seit dem 01. September 2021. Die Nettokaltmiete beträgt mtl. 566,67 € zuzüglich Betriebs- und Heizkosten in Höhe von 183,33 €. Die Inklusivmiete beläuft sich auf mtl. 750,-€.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage, die aktuell separat vermietet ist und zum Jahresende frei geliefert wird.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in fußläufiger Distanz zur Elbe und zum Wedeler Zentrum mit der beliebten Einkaufsstraße „Bahnhofstraße“.
Auch die S-Bahn-Station Wedel mit der optimalen Anbindung an den Hamburger öffentlichen Nahverkehr ist gut zu erreichen.
Die Nähe zur Elbe bietet hohen Freizeitwert, wo sich auch ein Mini Golf Platz befindet. Der Willkomm Höft bietet hier ein begehrtes Ausflugsziel.

Sonstiges
Wohngeld: ca. 322,50 € inkl. Instandhaltungsrücklage und Garage

Objektanfrage

Besichtigungstermin
Bitte addieren Sie 9 und 3.

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