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VERKAUFT - Charmante 4-Zimmer Altbauwohnung im Treppenviertel

Objekt-Nummer
1854
Baujahr
1909
Ort
22587 Hamburg
Objektart
Etagenwohnung
Grundstücksfläche
998 m²
Wohnfläche
100 m²
Einbauküche
Ja
Zimmer
4
Courtage
6,25 % inkl. MwSt
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
167,1 kWh/(m²*a)
Hausgeld
260,00 €
Kaufpreis
695.000,00 €
Ansprechpartner
Frau Sabine Schrickel
Telefonnummer
Beschreibung
Auf dem fast 1.000 m² großen Grundstück wurde 1909 ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohnungen erbaut und 1982 in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit immer gepflegt und modernisiert und zeigt sich technisch wie optisch in einem guten Zustand.

Die charmante Altbauwohnung befindet sich in der ersten Etage der Villa und hat alle typischen Stilelemente diese Epoche, wie hohe, teilweise Stuckverzierte Decken, Dielenfußboden, Sprossenfenster, Schiebetür zwischen den beiden Wohnräumen etc.
Insgesamt steht eine Wohnfläche von knapp über 100 m², verteilt über vier Räume, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon zur Verfügung.
Hervorzuheben ist der kombinierte Wohn-/Essbereich ausgestattet mit dem schon erwähnten Parkettdielenfußboden, einem alten antiken Kachelofen und Austritt auf die Südloggia mit herrlichem Elbblick über das Treppenviertel.
Die Küche und das Bad wurden bereits modernisiert und sind zeitgemäß. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein kleiner Raum, der als begehbarer Kleiderschrank ausgebaut wurde.
Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind in der ehemaligen Speisekammer, abgehend von der Küche. Zur Wohnung gehört ein weiterer Abstellraum im Keller.

Eine freie Lieferung ist nach Vereinbarung möglich.

Lage
In idyllischer Lage im oberen Bereich des traditionsreichen "Treppenviertel" des auch über Hamburgs Grenzen bekannten und zugleich beliebten Elbvorort Blankenese, befindet sich die angebotene Wohnung. Der besondere Charme des Treppenviertels mit Blick auf die Elbe sucht vergebens einen Vergleich.

Das Zentrum von Blankenese mit allen Einkaufsmöglichkeiten, dem dreimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt und den öffentlichen Verkehrsmitteln am Blankeneser Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Auch alle Schultypen sind bequem zu erreichen.

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