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Schöne Wohnung über zwei Ebenen mit eigenem Garten in ruhiger Wohnlage

Objekt-Nummer
1862
Baujahr
1978
Ort
22559 Hamburg
Objektart
Terrassenwohnung
Grundstücksfläche
8.858 m²
Wohnfläche
73 m²
Einbauküche
Ja
Zimmer
3
Courtage
6,25 % inkl. MwSt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis-Erstellungsdatum
vor 01. Mai 2014
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizenzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
132,00 kWh/(m²*a)
Hausgeld
339,00 €
Kaufpreis
445.000,00 €
Ansprechpartner
Herr Jürgen Günther
Telefonnummer
Beschreibung
Auf dem über 8.800 m² großen Grundstück wurden 1978 vier zweigeschossige Häuser mit insgesamt 52 Wohnungen und einer Tiefgarage durch die bekannte Firma "Behrendt Wohnungsbau" erstellt und in Wohnungseigentum aufgeteilt.
Die Gebäude wurden im Laufe der Zeit immer sehr gepflegt und bei Bedarf modernisiert. Die gesamte Wohnanlage zeigt sich technisch wie optisch in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² im Erdgeschoss, verteilt über drei Räume und Küche. Des Weiteren stehen Ihnen im Souterrain ca. 42 m² bewohnbare Fläche zur Verfügung. Dort befinden sich drei mit Tageslicht und Heizung ausgestattete Räume sowie zwei Abstellräume. Einer dieser Abstellräume könnte bei Bedarf als weiteres Bad ausgebaut werden. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Hervorzuheben ist das über 25 m² große, sehr gut belichtete Wohnzimmer. Von hier haben Sie Zutritt auf die Terrasse und als besonderes Highlight den ca. 200 m² großen Garten. Durch die Südausrichtung von Terrasse und Garten haben Sie natürlich auch die entsprechenden Sonnenstunden.
Zwei weitere Zimmer, die komplett ausgestattete Küche und das mit einem Fenster versehene Vollbad lassen keine Wünsche mehr offen.

Die bereits erwähnten Räume im Souterrain sind ebenfalls bewohnbar. Eine weitere Verbindungstür führt darüber hinaus in das Treppenhaus.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und könnte bis auf die üblichen dekorativen Maßnahmen ohne größere, weitere Aufwendungen bezogen werden. Aufgrund der Größe, der Raumaufteilung und dem Garten bietet sich diese Wohnung auch für eine Familie an.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ist im Kaufpreis enthalten.
Die freie Lieferung ist ab 01.03.2021 möglich.
Lage
Der Stadtteil Rissen liegt im Westen der Hansestadt und gehört zu den Elbvororten. Rissen ist wegen seiner naturnahen und familienfreundlichen Lage als Wohngebiet sehr beliebt und nachgefragt. Anspruchsvolles Wohnen ist hier garantiert, denn Rissen gehört aufgrund seiner Lage zwischen dem Elbufer mit dem bekannten "Wittenbergener Strand" auf der einen Seite und dem "Forst Klövensteen" auf der anderen Seite zu den schönsten Wohngegenden Hamburgs.

Der Ortskern von Rissen mit dem S-Bahnhof und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch alle Schultypen bzw. Kitas befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.

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