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RESERVIERT - Charmante vermietete Altbauwohnung am Süllberg

Objekt-Nummer
2121
Baujahr
1857
Ort
22587 Hamburg
Objektart
Erdgeschoss
Grundstück
654
Grundstücksfläche
654 m²
Wohnfläche
71 m²
Einbauküche
Ja
Zimmer
3
Courtage
3 % inkl. MwSt
Courtage Details
Die Maklercourtage wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und beträgt insgesamt 6 % inkl. MwSt.
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
172,50 kWh/(m²*a)
Hausgeld
435,00 €
Kaufpreis
560.000,00 €
Ansprechpartner
Herr Jürgen Günther
Telefonnummer
Beschreibung
Auf dem 654 m² großen Grundstück wurde das Haus ursprünglich 1857 als Schulgebäude errichtet und 1906 als Mehrfamilienhaus umgebaut.
Im Jahr 1986 erfolgte die Umwidmung in Eigentumswohnungen. Von den sechs Wohnungen werden derzeit fünf Wohnungen von Eigentümern bewohnt.
Letztes Jahr erfolgte eine umfängliche Sanierung des Gebäudes. So wurden alle Fenster ausgetauscht, das Dach neu eingedeckt und die Fassade gestrichen. Die Wasser- und E-Leitungen wurden bereits 1986 im Rahmen der Umwandlung in Wohnungseigentum erneuert.
Die zu verkaufende Wohnung liegt im Erdgeschoss und besteht aus drei Räumen, Küche, Bad und Balkon mit einer Gesamtwohnfläche von über 71 m².
Viele Stilelemente dieser Bauzeit wie hohe mit Stuck verzierte Decken, alte Holzdielen, Schiebetür zwischen zwei Zimmern und den alten Zimmertüren machen den Charme dieser Altbauwohnung aus. Küche und Bad befinden sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand.
Durch die Küche gelangen Sie auf den Balkon und von dort auf eine Terrasse, die durch die Südlage sehr sonnig ist.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Ein weiterer Raum wurde als Gemeinschaftswaschkeller umgewidmet. Hier besteht die Möglichkeit seine eigene Waschmaschine und Trockner aufzustellen.
Im Keller befindet sich auch die Gas-Zentralheizung, die erst 2018 erneuert wurde.

Die Wohnung ist seit 1998 unbefristet vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 783,61 EUR. Insofern wird diese charmante Altbauwohnung in absolut beliebter Wohnlage in vermietetem Zustand verkauft.

Lage
Im südwestlichen Teil des wohl renommiertesten und zugleich beliebtesten Elbvorort Blankenese, oberhalb des bekannten Treppenviertels und nur wenige Meter von Hamburgs höchster Erhebung, dem Süllberg, entfernt, befindet sich die nur von Anliegern genutzte Straße.
Das nähere Umfeld ist durch Wohnbebauung geprägt und das nahegelegene Elbufer ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Im Zentrum von Blankenese finden Sie neben einem vielfältigen Angebot von Geschäften, dem dreimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt auch den S-Bahnhof mit direkter Verbindung in die Innenstadt.

Objektanfrage

Besichtigungstermin
Bitte rechnen Sie 7 plus 7.

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