VERKAUFT - Helle Wohnung mit zwei Terrassen in beliebter Wohnlage

Objekt-Nummer

2113

Ort

22761 Hamburg

Objektart

Terrassenwohnung

Grundstücksfläche

921 m²

Wohnfläche

88 m²

Einbauküche

Zimmer

Courtage

3 % inkl. MwSt

Courtage Details

Die Maklercourtage wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und beträgt insgesamt 6 % inkl. MwSt.

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieausweis-Erstellungsdatum

ab 01. Mai 2014

Befeuerungsart / wesentliche Energieträger

Gas

Energieeffizenzklasse

Energieverbrauchskennwert

148,80 kWh/(m²*a)

Hausgeld

490,00 €

Kaufpreis

620.000,00 €

Ansprechpartner

Herr Jürgen Günther

Telefonnummer

+49 40 8660160

Beschreibung

Auf dem über 920 m² großen Grundstück wurde 1992/93 ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und einer Tiefgarage erbaut und in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Gebäude wird seitdem immer gepflegt und zeigt sich technisch wie optisch in einem guten Zustand.

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Sie besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und zwei Terrassen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 88 m² (ca. 93,5 m² inklusive Anrechnung des halben Raumes im Keller).

Im Jahr 2015 erfolgte eine Modernisierung der Wohnung, die sich ebenfalls technisch wie optisch in einem sehr guten zeitgemäßen Zustand befindet.

Hervorzuheben sind der ca. 25 m² große Wohnbereich mit großer Fensterfront und Austritt auf die Süd-/Westterrasse sowie der praktische Grundriss mit dem von der Straße abgewandten Schlaf- und Kinderzimmer. Aus beiden Zimmern gelangen Sie auf die zweite Terrasse.

Durch die Außenlage der Räume verfügen alle Zimmer über eine natürliche helle Belichtung.

Als Besonderheit gibt es die Möglichkeit das Wohnzimmer durch eine Wendeltreppe mit dem darunter liegenden Kellerraum zu verbinden. Bautechnisch und formell wurde hierfür bereits gesorgt.

Zur Ausstattung dieser hellen, sympathischen Wohnung gehören u.a. Fußbodenheizung. Rollläden, die moderne Einbauküche und das Bad – beide in hellem Design – sowie die beiden Terrassen.

Zur Wohnung gehören der bereits erwähnte ca. 19 m² große Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Waschküche und der Fahrradkeller gehören der Gemeinschaft.

Eine freie Lieferung dieser attraktiven Wohnung in beliebter Wohnlage ist zum 01.02./01.03.2022 möglich.

Lage

Der zentral gelegene Stadtteil Bahrenfeld liegt im westlichen Teil von Hamburg. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, nur von Anliegern genutzten Wohnstraße im Herzen von Bahrenfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Kitas und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen, wie auch der nahegelegene S-Bahnhof Bahrenfeld mit direktem Anschluss in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahnauffahrt zur A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Anlage

Grundriss 2113.pdf (233,9 KiB)

VERKAUFT - Helle Wohnung mit zwei Terrassen in beliebter Wohnlage

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