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VERKAUFT - Helle Wohnung mit zwei Terrassen in beliebter Wohnlage

Objekt-Nummer
2113
Ort
22761 Hamburg
Objektart
Terrassenwohnung
Grundstücksfläche
921 m²
Wohnfläche
88 m²
Einbauküche
Ja
Zimmer
3
Courtage
3 % inkl. MwSt
Courtage Details
Die Maklercourtage wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und beträgt insgesamt 6 % inkl. MwSt.
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizenzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
148,80 kWh/(m²*a)
Hausgeld
490,00 €
Kaufpreis
620.000,00 €
Ansprechpartner
Herr Jürgen Günther
Telefonnummer
Beschreibung
Auf dem über 920 m² großen Grundstück wurde 1992/93 ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und einer Tiefgarage erbaut und in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Gebäude wird seitdem immer gepflegt und zeigt sich technisch wie optisch in einem guten Zustand.
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Sie besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und zwei Terrassen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 88 m² (ca. 93,5 m² inklusive Anrechnung des halben Raumes im Keller).
Im Jahr 2015 erfolgte eine Modernisierung der Wohnung, die sich ebenfalls technisch wie optisch in einem sehr guten zeitgemäßen Zustand befindet.
Hervorzuheben sind der ca. 25 m² große Wohnbereich mit großer Fensterfront und Austritt auf die Süd-/Westterrasse sowie der praktische Grundriss mit dem von der Straße abgewandten Schlaf- und Kinderzimmer. Aus beiden Zimmern gelangen Sie auf die zweite Terrasse.

Durch die Außenlage der Räume verfügen alle Zimmer über eine natürliche helle Belichtung.

Als Besonderheit gibt es die Möglichkeit das Wohnzimmer durch eine Wendeltreppe mit dem darunter liegenden Kellerraum zu verbinden. Bautechnisch und formell wurde hierfür bereits gesorgt.

Zur Ausstattung dieser hellen, sympathischen Wohnung gehören u.a. Fußbodenheizung. Rollläden, die moderne Einbauküche und das Bad – beide in hellem Design – sowie die beiden Terrassen.
Zur Wohnung gehören der bereits erwähnte ca. 19 m² große Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Waschküche und der Fahrradkeller gehören der Gemeinschaft.

Eine freie Lieferung dieser attraktiven Wohnung in beliebter Wohnlage ist zum 01.02./01.03.2022 möglich.

Lage

Der zentral gelegene Stadtteil Bahrenfeld liegt im westlichen Teil von Hamburg. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, nur von Anliegern genutzten Wohnstraße im Herzen von Bahrenfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Kitas und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen, wie auch der nahegelegene S-Bahnhof Bahrenfeld mit direktem Anschluss in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahnauffahrt zur A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

 

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