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VERKAUFT - Gemütliche Wohnung zur Selbstnutzung oder zur Vermietung

Objekt-Nummer
1863
Baujahr
1977
Ort
22587 Hamburg
Objektart
Erdgeschoss
Grundstücksfläche
1.099 m²
Wohnfläche
62 m²
Zimmer
2
Courtage
6,25 % inkl. MwSt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizenzklasse
F
Energieverbrauchskennwert
178,00 kWh/(m²*a)
Hausgeld
346,00 €
Kaufpreis
300.000,00 €
Ansprechpartner
Herr Jürgen Günther
Telefonnummer
Beschreibung
Auf dem ca. 1.100 m² großen Grundstück wurde 1977 ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen und einer Tiefgarage erbaut und in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit immer gepflegt und modernisiert. Der technische wie optische Zustand kann als gut bezeichnet werden.

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss-Mitte des Hauses. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 62 m², verteilt über zwei reelle Zimmer, dem Wannenbad mit WC, einer offen gestalteten Küche (ohne Einrichtung) und der großzügigen Südterrasse.

Hervorzuheben ist der über 25 m² große Wohnbereich mit großer Fensterfront und Austritt auf die Südterrasse. Das zweite Zimmer – z.Z. mit einer Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt – wird als Schlafzimmer genutzt und hat eine direkte Verbindung zum Bad, welches aus dem Baujahr stammt.
Die bisherige Küchenzeile wurde aufgrund ihres Alters bereits entfernt, so dass Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können. Auch die Fußbodenbeläge in beiden Zimmern sind zu erneuern.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Eine freie Lieferung dieser gemütlichen Wohnung in schöner Wohnlage ist auf Wunsch auch kurzfristig möglich.

Ob als Kapitalanlage zur Vermietung oder zur Eigennutzung, eine Immobilie mit Potenzial.

Lage
Blankenese zählt zu den beliebten Elbvororten und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die direkte Lage an der Elbe und der charmante Ortskern mit seinen Geschäften, dem Wochenmarkt, kleinen Cafés und Restaurants machen das Wohnen hier so besonders.
Die angebotene Wohnung befindet sich im nördlichen Teil von Blankenese und ist in diesem Bereich als Sackgasse ausgewiesen, so dass es sich um eine sehr ruhige Wohnlage handelt.

Das Ortszentrum wie auch der Blankeneser Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

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