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VERKAUFT - Sympathisches Rotklinker-Reihenhaus mit idyllischem Garten

Objekt-Nummer
2115
Baujahr
1964
Ort
22880 Wedel
Objektart
Reihenmittelhaus
Grundstücksfläche
362 m²
Wohnfläche
110 m²
Einbauküche
Ja
Zimmer
4
Courtage
3 % inkl. MwSt
Courtage Details
Die Maklercourtage wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und beträgt insgesamt 6 % inkl. MwSt.
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizenzklasse
G
Endenergiebedarf
205 kWh/(m²*a)
Kaufpreis
495.000,00 €
Ansprechpartner
Herr Jürgen Günther
Telefonnummer
Beschreibung
Das ca. 360 m² große Grundstück ist real geteilt, liebevoll angelegt und bietet allen Bewohnern das gewünschte "Grün". Gerade der idyllische, schön eingewachsene Vorgarten mit seiner Sonnenseite bietet schöne Stunden im Freien.

Ein Garagengrundstück, welches ca. 25 m entfernt ist, bietet eine Garage mit weiteren Stellplätzen vor der Garage, sodass Gäste in der kleinen Anliegerstraße nicht lange suchen müssen.

Das sympathische Rotklinker-Reihenhaus wurde 1964 in versetzter Bauweise erstellt und seitdem immer sehr gepflegt und laufend modernisiert.
Ob die komplett ausgestattete Einbauküche mit Sitzplatz, das Gäste-WC im Erdgeschoss und das Vollbad im Obergeschoss, die Fenster, die Elektrik oder die Heizung, alles wurde seit 1993 – der letzte Besitzerwechsel – modernisiert und zeigt sich technisch wie optisch in einem sehr guten Zustand.
Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 110 m² zur Verfügung, die sich über die beiden Wohnebenen mit vier Räumen, dem Gäste-WC und dem Vollbad verteilen.
Hervorzuheben ist der ca. 28 m² große mit Parkettfußboden versehene Wohnbereich mit großen Fensterfronten zu den beiden Gartenseiten und Austritt auf die Terrasse.
Wie schon erwähnt, ist die Küche sehr umfassend ausgestattet und bietet darüber hinaus auch einen Sitzplatz für zwei Personen.
Das in weiß gehaltene Gäste-WC mit der sich davor befindenden Garderobe vervollständigen das Erdgeschoss.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, bestehend aus drei Räumen und dem Vollbad (Dusche und Wanne). Aus den beiden größeren Räumen können Sie den überdachten Balkon betreten.
Das Haus ist zu 50 % teilunterkellert. Hier befindet sich die Gas-Zentralheizung und die Waschküche sowie ein Abstell-/Vorratsraum.

Eine freie Lieferung ist zum Spätherbst möglich.

Lage
Die kleine, nur von Anliegern genutzte Straße befindet sich im östlichen Teil der Stadt Wedel, die zu Schleswig-Holstein gehört, aber bedingt durch die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze, den "Hamburger Yachthafen" sowie den S-Bahnanschluss mit direkter Verbindung in die Hamburger Innenstadt auch gern als weiterer "Elbvorort" Hamburgs bezeichnet wird.
Durch attraktive Baumaßnahmen wurden der Innenstadtbereich, der alte Hafen in Schulau sowie die Peripherie erheblich aufgewertet, sodass sich Wedel zu einer guten und gefragten Wohngegend entwickelt hat.
Einkaufsmöglichkeiten bietet das nur wenige Gehminuten entfernte "Einkaufszentrum" mit "Famila", "Aldi" etc. oder das nahegelegene Zentrum von Rissen bzw. die beliebte Einkaufsstraße in Wedel, die "Bahnhofsstraße".

Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Schultypen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.

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Besichtigungstermin
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