Wünsche.Wissen.Werte.

VERKAUFT - Sonniges Endreihenhaus mit Garten für die "kleine Familie"

Objekt-Nummer
1836
Baujahr
1956
Ort
22587 Hamburg
Objektart
Reiheneckhaus
Grundstücksfläche
215 m²
Wohnfläche
90 m²
Zimmer
4
Courtage
6,25 % inkl. MwSt
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizenzklasse
G
Endenergiebedarf
225,4 kWh/(m²*a)
Kaufpreis
480.000,00 €
Ansprechpartner
Frau Sabine Schrickel
Telefonnummer
Beschreibung
Das ca. 215 m² große Grundstück ist über einen Wohnweg zu erreichen und verspricht somit ruhiges Wohnen. Das ca. 215 m² große Grundstück ist real geteilt und aufgrund der Süd/Westausrichtung sehr sonnig und überwiegend mit Rasenflächen versehen.
Das gepflegte Endreihenhaus mit Kelleraußentreppe wurde 1956 erbaut und im Laufe der Zeit immer instandgehalten. Die Gaszentralheizung wurde in diesem Jahr neu installiert, außerdem wurde die Fassade des Hauses überarbeitet und neu gestrichen. Die Holztreppe zum Obergeschoss neu abgeschliffen und versiegelt sowie Malerarbeiten in den Räumen ausgeführt. Die Modernisierungen der Bäder (Bad und Gäste-WC) sind vorzunehmen.
Das Erdgeschoss besteht aus dem Wohnbereich mit Essplatz und herrlichem Blick in den Südgarten und Austritt zur Terrasse, der Küche (weiße Einbauküche) und dem Gäste-WC. Durch Entfernen der Trennwand zwischen Küche und Essbereich könnte bei Bedarf auch eine großzügige Wohnküche geschaffen werden. Der Wohnbereich ist vollständig mit Parkettfußboden ausgelegt.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, welches aus drei Räumen mit einem schönen Balkon und dem Bad besteht. Aufgrund der zweigeschossigen Bauweise weist diese Etage keine Schrägen auf, sodass genügend Stellflächen vorhanden sind. Auch in diesem Geschoss sind die Fußböden mit Parkettfußboden versehen.
Über eine feste Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das aus einem großen Studiozimmer mit Einbauschränken besteht. Die Belichtung erfolgt hier über Dachflächenfenster und Fenster im Außengiebel.
Durch den Ausbau des Dachgeschosses bietet das helle und freundliche Endreihenhaus auch genügend Platz für eine kleine Familie.
Das gesamte Haus ist unterkellert und besteht aus Heizungsraum (neue Gaszentralheizung installiert) einem Raum für Abstellmöglichkeiten mit Waschmaschinenanschluss. Da es sich um ein Endreihenhaus handelt, konnte auch eine Kelleraußentreppe gebaut werden.

Eine freie Lieferung dieses sonnigen und gepflegten Endreihenhauses mit Südgarten ist zum 01.01.2019 möglich.

Lage
Im westlichen Teil des bekannten und zugleich beliebten Elbvorortes Blankenese befindet sich die nur von Anliegern genutzte Straße – teilweise auch nur als Wohnweg ausgelegt – in der sich das angebotene Endreihenhaus befindet.

Umgeben von vielen Grünflächen und den auch über Hamburgs Grenzen bekannten "Golfclub Falkenstein" sowie dem nahegelegenen Elbufer befindet sich das angebotene Endreihenhaus. Der Ortskern von Blankenese mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt und dem S-Bahnhof ist ebenfalls gut zu erreichen, wie auch alle Schultypen.

Objektanfrage

Besichtigungstermin
Bitte rechnen Sie 1 plus 6.

Zurück zu den Verkaufsobjekten

Zur Übersicht