Wünsche.Wissen.Werte.

VERKAUFT - Pure Extravaganz für gehobene Ansprüche

Objekt-Nummer
1803
Baujahr
1995
Ort
22587 Hamburg
Objektart
Villa
Grundstücksfläche
3.085 m²
Wohnfläche
437 m²
Zimmer
8
Courtage
6,25 inkl. MwSt
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizenzklasse
C
Endenergiebedarf
85,4 kWh/(m²*a)
Kaufpreis
3.500.000,00 €
Ansprechpartner
Herr Jürgen Günther
Telefonnummer
Beschreibung
Das über 3.000 m² große Grundstück befindet sich in der Straße "Elbhöhe", abgehend von der Elbchaussee und wird nur von Anliegern genutzt (Sackgasse).
Das optimal ausgerichtete Südgrundstück kann somit als Bestlage bezeichnet werden. Der Garten ist überwiegend mit Rasenfläche angelegt und bietet gerade Kindern den gewünschten Freiraum.
Eine großzügige Auffahrt mit elektrischem Tor und Zufahrt in die Doppelgarage – mit direktem Zugang ins Haus – vervollständigen den positiven Eindruck des Grundstückes.
Die durch die bekannte Baufirma S+T Landhaus 1993 erstellte weiße Klinker-Villa mit innenliegendem Schwimmbad wurde 2015 durch die jetzigen Eigentümer aufwendig modernisiert und hochwertig ausgestattet.

Des Weiteren wurde die bereits vorhandene Wohnfläche von ca. 331 m² durch den Ausbau des Bodenraumes in der ersten Etage um weitere 108 m² auf jetzt ca. 439 m² Wohnfläche erweitert.

Das Erdgeschoss besteht aus dem repräsentativen Entree, ausgestattet mit einer hochwertigen Wandverkleidung, großem Spiegel, einen dem Stil des Hauses angepassten Kronleuchter und dem ebenfalls hochwertigen Parkettfußboden.
Von hier gelangen Sie in einen komplett mit Schränken ausgestatteten Raum, dem Gäste-WC und in den über 60 m² großen Wohnraum mit bodentiefen Sprossenfenstern, einem Kachelofen und ebenfalls Parkettfußboden. Aus dem Wohnraum können Sie die sonnige Westterrasse betreten.
Das anschließende Esszimmer mit integrierter Küche, die sich dadurch zu einer über 30 m² großen Wohnküche entwickelt hat, kann durch eine Schiebetür getrennt werden.
Das Wohn-und das Esszimmer sind mit dem Wohnstil der Villa angepassten Mobiliar eingerichtet und verfügen ebenfalls über die geschmackvolle Wandverkleidung.
Ein neu entstandenes Gäste-Zimmer mit separatem WC vervollständigt den Wohnbereich des Erdgeschosses.
Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss der Schwimmbadbereich, der wie das gesamte Gebäude modernisiert und dem vorhandenen Stil des Inneren angepasst wurde. Das Becken hat die Ausmaße 8 x 13 m und bietet somit allen Schwimmbegeisterten den gewünschten Spaß. Selbstverständlich gehören eine Sauna und eine große Dusche zur weiteren Ausstattung dieses "Wellnesstempels".
Von dem erwähnten Entree erreichen Sie über eine attraktive, geschwungene Holztreppe die obere Etage.
Diese Etage besteht aus einem großzügig bemessenen Schlafzimmer mit Austritt auf die Südloggia und direktem Zugang zur Ankleide. Aus dieser wiederum betreten Sie das "Master"-Bad, was diesen Ausdruck durch die Größe und der Ausstattung auch verdient. Zur Ausstattung gehören eine Dusche, eine Badewanne, zwei mit Blattgold versehene Waschtische, ein WC und ein Bidet mit einer eindrucksvollen Wandverkleidung.
Über den ansprechenden Flur, der durch seine Beleuchtung ein besonderes Flair aufweist, erreichen Sie ein weiteres Bad, zwei Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum und den jetzt ausgebauten – ehemaligen – Boden.

Dieser Teil der oberen Etage besteht aus einem "Jungen- und einem Mädchenzimmer" mit einem jeweils vom Zimmer zu begehenden, großen Bad mit Dusche, WC und vielen verspiegelten Einbauschränken.

Die Villa erhielt eine Vollunterkellerung. Neben der hier vorhandenen Schwimmbadtechnik und der Heizung (Gas-Zentral mit Warmwasseraufbereitung) befinden sich noch ein Raum für die Hausanschlüsse und Abstellmöglichkeiten, ein Vorratsraum, zwei wohnlich hergerichtete Räume und ein ca. 90 m² großer Hobbykeller mit Heizung und Fenster.

Eine freie Lieferung ist auf Wunsch auch kurzfristig möglich.

Lage
Diese großzügige Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im bekannten und zugleich beliebten Elbvorort Blankenese.
Sie finden in der Blankeneser Bahnhofstraße und dem dreimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt alles, was das Herz begehrt. Natürlich auch die entsprechende Gastronomie. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut zu erreichen. Der S-Bahnhof Hochkamp ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch alle Schultypen, inklusive der Internationalen Schule, befinden sich im nahen Umfeld.

Objektanfrage

Besichtigungstermin
Bitte addieren Sie 8 und 5.

Zurück zu den Verkaufsobjekten

Zur Übersicht