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VERKAUFT - Modernes Stadthaus mit Doppelgarage in begehrter Lage von Blankenese

Objekt-Nummer
18163
Baujahr
2003
Ort
22587 Hamburg
Objektart
Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche
291 m²
Wohnfläche
179 m²
Zimmer
6
Courtage
6,25 % inkl. MwSt
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizenzklasse
C
Endenergiebedarf
95,50 kWh/(m²*a)
Kaufpreis
1.075.000,00 €
Ansprechpartner
Herr Jürgen Günther
Telefonnummer
Beschreibung

Das über 2.000 m² große Grundstück wurde 2003/2004 mit insgesamt drei Doppelhäusern bebaut und in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Teilung erfolgte jedoch in der Art und Weise, dass jedes Haus autark versorgt wird und es bis auf die Zufahrten keine Gemeinsamkeiten gibt.

Das zugehörige Grundstück wurde als sogenanntes Sondernutzungsrecht ausgewiesen, sodass Sie hier selbst "schalten und walten" können. Das Grundstück ist ca. 291 m² groß, liegt über dem Straßenniveau und ist überwiegend mit Terrassen und Rasenfläche angelegt.

Das solide Rotklinkergebäude wurde in konventioneller Bauweise erstellt und konzeptionell für die die große Familie geplant.
Der Zustand des Gebäudes ist dem Baujahr entsprechend gut und ist nur in dekorativer Hinsicht den jeweiligen Wünschen eines Käufers anzupassen.

Es steht eine Wohnfläche von knapp 180 m², verteilt über sechs Räume, zwei Bädern und großer Wohnküche zur Verfügung.

Baulich wurde das Gebäude so konzipiert, dass sich im Erdgeschoss – Straßenniveau – die Garage und Keller befinden. So können Sie auch "trockenen" Fußes innerhalb des Hauses den Wohnbereich erreichen.
Dieser befindet sich somit in der ersten Etage und besteht aus dem Eingangsbereich mit Diele, einem Gäste-WC, dem über 30 m² großen Wohnbereich und der über 20 m² großen Wohnküche mit Gartenzugang.
In der zweiten Etage befinden sich drei reelle Zimmer (alle ohne Schrägen), ein Abstellraum und ein großzügiges Bad. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier wurden zwei weitere Zimmer und ein kleineres Duschbad geschaffen.
Über eine Ausziehleiter erreichen Sie den Spitzboden, der weitere Abstellfläche bietet.

Der Keller besteht aus einem ca. 27 m² großen Abstellraum und davon abgehend noch aus einem kleineren Raum, in dem sich die Gas-Zentralheizung befindet. Die ca. 31 m² große, mit einem elektrischen Tor ausgestattete Garage, bietet aufgrund ihrer Größe auch Platz für Fahrräder, Gartenmöbel, etc.

Lage
Im westlichen Teil des auch über Hamburgs Grenzen bekannten und wegen seines besonderen Flairs auch sehr beliebten Elbvorortes Blankenese, befindet sich die angebotene Immobilie.

Diese Wohnlage ist sehr ruhig und dennoch zentral, der Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten – inklusive des 3x wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt – und der S-Bahnhof sind nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Auch Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.

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Besichtigungstermin
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