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Einfamilien-/ Kettenhaus in ruhiger und kinderfreundlicher Umgebung

Objekt-Nummer
1860
Baujahr
1972
Ort
22559 Hamburg
Objektart
Besondere Immobilie
Grundstücksfläche
299 m²
Wohnfläche
120 m²
Einbauküche
Ja
Zimmer
5
Courtage
6,25 inkl. MwSt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizenzklasse
H
Endenergiebedarf
260,40 kWh/(m²*a)
Kaufpreis
695.000,00 €
Ansprechpartner
Herr Jürgen Günther
Telefonnummer
Beschreibung
Das in konventioneller Bauweise erstellte zweigeschossige Einfamilienhaus (kein Vollgeschoss im Obergeschoss) wurde als sogenanntes Kettenhaus konzipiert. Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit immer sehr gepflegt und größtenteils modernisiert. So wurde 2004 die Gas-Zentralheizung ausgetauscht, 2007 erfolgte eine Erneuerung des Hauptdaches und 2001 wurden die Fenster mit Isolierverglasung versehen. Küche und Bäder sind gepflegt, könnten aber den heutigen Anforderungen und Wünschen an zeitgemäßes Wohnen angepasst werden.
Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt über die beiden Wohnebenen mit fünf Räumen, Küche, Bad und Gäste-WC zur Verfügung, sodass dieses Haus den Platzansprüchen einer größeren Familie gerecht wird.
 
Hervorzuheben ist der ca. 42 m² große Wohnbereich inklusive eines kleinen Raumes, der zurzeit durch ein Bücherregal getrennt ist. Die große Glasfront und Austritt auf die Südterrasse geben diesem Wohnbereich noch eine besondere Note. Gleich nebenan befindet sich das Esszimmer mit anschließender Küche. Hier besteht die Option, durch entfernen der Wand zwischen Küche und Esszimmer eine große Wohnküche zu realisieren. Ein Gäste-WC vervollständigt dieses Geschoss.Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, bestehend aus drei Räumen – aufgrund der Bauweise alle ohne Schrägen – und dem Vollbad.
 
Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und besteht neben den üblichen Räumen für Waschen, Heizung (Gas-Zentral) und Abstellen/ Vorräte noch über einen schönen, großen ausgebauten Hobbyraum, der sich auch für andere Zwecke – Arbeits- oder Gästezimmer- eignet.
Eine freie Lieferung dieses sehr sympathischen Hauses in ruhiger und kinderfreundlicher Umgebung ist auf Wunsch auch kurzfristig möglich.
Lage

In einer nur von Anliegern genutzten Seitenstraße (Sackgasse) im westlichen Teil des Elbvorortes Rissen befindet sich das Einfamilienhaus. Das nur wenige Gehminuten entfernte Ortszentrum bietet ein reichhaltiges Angebot von Einkaufsmöglichkeiten sowie den S-Bahnhof mit direkter Anbindung in die Innenstadt. Auch alle Schultypen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.

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