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Charmantes und großzügiges Einfamilienhaus für die Familie

Objekt-Nummer
18372
Baujahr
1936
Ort
22559 Hamburg
Objektart
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
600 m²
Wohnfläche
180 m²
Zimmer
8
Courtage
6,25 % inkl. MwSt
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizenzklasse
H
Endenergiebedarf
295,0 kWh/(m²*a)
Kaufpreis
675.000,00 €
Ansprechpartner
Frau Sabine Schrickel
Telefonnummer
Beschreibung

Die Immobilie wurde 1936 in zweischaliger Bauweise erstellt, im Laufe der Zeit immer gepflegt und instandgehalten und im Jahre 2013 umfassend modernisiert. So wurden die Fenster ausgetauscht, sämtliche Elektroleitungen und Wasserleitungen erneuert sowie zwei neue Bäder konzipiert.

Im Erdgeschoss wurde eine moderne Simatic Küche mit Kochinsel und Miele Geräten so eingebaut, dass ein direkter Zugang zum Esszimmer und zum Garten möglich ist.

Im Jahre 2017 wurde ein Kaminofen im Esszimmer eingebaut, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Viele Stilelemente dieser Bauzeit wie Holzdielen in den Wohnräumen, ca. 2,85 m hohe Decken im Erdgeschoss bzw. 2,70 m in der ersten Etage und große Zimmer finden sich in diesem Einfamilienhaus wieder.

Es steht eine Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt über die drei Wohnebenen mit insgesamt acht Räumen, der Wohnküche und drei Bädern, zur Verfügung. Über die genaue Raumaufteilung und deren Größen informieren Sie die beigefügten Grundrisspläne.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und enthält die üblichen Abstell-/Vorratsräume, Waschküche und Heizung (Gas-Zentral von 2000, Generalüberholt 2017).

Durch die umfassende Modernisierung des Gebäudes, ist der Zustand als zeitgemäß zu bezeichnen. Bis auf die üblichen wenigen dekorativen Maßnahmen könnte dieses attraktive und gemütliche Rotklinkereinfamilienhaus ohne größere Aufwendungen bezogen werden.

Eine freie Lieferung ist nach Vereinbarung möglich.

Überzeugen Sie sich durch eine vorher mit unserem Büro vereinbarte Innenbesichtigung von den Vorzügen dieser familiengerechten Immobilie.

Lage

Der aufgrund seiner vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und seinen Naherholungsgebieten „Wittenbergener Heide“ und „Forst Klövensteen“ beliebte und zugleich gefragte Elbvorort Rissen, bietet schönes Wohnen im Grünen. Das Rotklinkereinfamilienhaus befindet sich im nördlichen Teil von Rissen. Das Ortszentrum mit seinen reichhaltigen Angeboten von Geschäften und dem S-Bahnhof (direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, wie auch das nahegelegene „Familia-Center“ in Wedel. Auch alle Schultypen – Grundschule, Stadtteilschule und Gymnasium – befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut zu erreichen.

Sonstiges

Das insgesamt 1.218 m² große Grundstück wurde im hinteren Bereich mit einem Doppelhaus bebaut und in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das dem Einfamilienhaus zugehörige Grundstück ist ca. 600 m² groß und als sogenanntes „Sondernutzungsrecht“ ausgewiesen, sodass Sie hier „schalten und walten“ können, wie es Ihnen beliebt.

Aufgrund seiner Süd- und Westausrichtung ist das Grundstück sonnig. Gerade der hintere Bereich mit seiner schönen Holzterrasse und den Spielmöglichkeiten für Kinder bietet Ihnen einen schönen Aufenthalt im Garten.

Eine Garage und ein kleines Gartenhaus befinden sich seitlich bzw. hinter dem Gebäude.

Objektanfrage

Besichtigungstermin
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