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Attraktiv Wohnen mit vielen Details

Objekt-Nummer
1867
Baujahr
2005
Ort
22549 Hamburg
Objektart
Reiheneckhaus
Grundstücksfläche
360 m²
Wohnfläche
110 m²
Einbauküche
Ja
Zimmer
5
Courtage
6,09 inkl. MwSt
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Holz
Energieeffizenzklasse
D
Endenergiebedarf
104,7 kWh/(m²*a)
Kaufpreis
650.000,00 €
Ansprechpartner
Herr Jürgen Günther
Telefonnummer
Beschreibung

Das über 860 m² große Grundstück wurde 2005 mit einem Dreispänner bebaut und in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Der zu der verkaufenden Haushälfte gehörende Grundstücksanteil ist ca. 360 m² groß und als Sondernutzungsrecht ausgewiesen. Das Grundstück wurde seitens des Eigentümers pflegeleicht, aber sehr ansprechend angelegt.

Im vorderen Bereich wurde die Fläche gepflastert und dient als Kfz-Parkfläche.

Das seitliche und hintere Grundstück wurde sehr unterschiedlich angelegt –teils mit Sitzlounge, teils mit Strandkorb auf sandigem Untergrund und teils als überdachter Sitzplatz in einem offenen Pavillon.

Zwei Holzgartenhäuser gehören ebenfalls dazu und beinhalten die Gartenmöbel, Gartengeräte und den Holzvorrat für die Beheizung des Kaminofens.

Das sehr ansprechende Stadthaus wurde 2005 in konventioneller Bauweise erstellt und seitdem sehr gepflegt und immer wieder "verbessert".
Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 110 m² auf insgesamt fünf Räume verteilt zur Verfügung.
Das Erdgeschoss wird durch den kombinierten Wohn-/Essbereich mit dem Kaminofen, der das ganze Haus beheizt, der sehr großen Küche mit Essplatz, Speisekammer und Austritt auf die Veranda sowie einem barrierefreien Duschbad mit einem ganz besonderen WC geprägt.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das sehr ansprechende Vollbad (Dusche und Wanne), ein Kinderzimmer und das Schlafzimmer, welches bei Bedarf auch wieder in zwei Räume geteilt werden könnte.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie auf den ausgebauten Boden, der ehemals als Schlafzimmer genutzt wurde.

Ein weiterer Raum mit Tageslicht und Heizung befindet sich im Keller. Dieser wird z.Z. als Büro genutzt.

Des Weiteren besteht der Vollkeller aus einem Raum, indem sich die Warmwasseraufbereitung durch Solarzellen befindet, ein ebenfalls belichteter Hobbyraum, die Waschküche und eine kleine Werkstatt.

Eine freie Lieferung ist nach Vereinbarung möglich.

 

Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im westlichen Teil von Lurup – Grenze zu Osdorf. Die Landesgrenze zu Schleswig-Holstein (Schenefeld) ist ebenfalls nicht weit entfernt. Das nahe Umfeld wird von Einzelhausbebauung geprägt, gerade in letzter Zeit durch Neubauten.
Einkaufsmöglichkeiten, viele Freizeitangebote und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen.

Auch öffentliche Verkehrsmittel – verschiedene Buslinien – sind in wenigen Minuten erreichbar und die Verkehrsanbindung in die Hamburger Innenstadt ist sehr gut.

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Besichtigungstermin
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