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Ideal für die Familie - Modernes Reihenhaus

Objekt-Nummer
2111
Baujahr
2000
Ort
22589 Hamburg - Sülldorf
Objektart
Reihenmittelhaus
Gesamtfläche
ca. 184 m²
Wohnfläche
135 m²
Einbauküche
Ja
Zimmer
6
Courtage
3 % inkl. MwSt
Courtage Details
Die Maklercourtage wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und beträgt insgesamt 6 % inkl. MwSt.
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizenzklasse
B
Energieverbrauchskennwert
72,4 kWh/(m²*a)
Kaufpreis
890.000,00 €
Ansprechpartner
Frau Sabine Schrickel
Telefonnummer
Beschreibung

Das real geteilte Grundstück ist 184 m² groß und nach Westen ausgerichtet. Im vorderen Bereich befindet sich ein Carport, im hinteren Teil ein kleiner, hübscher auch als Spielparadies für Kinder angelegter Garten, angrenzend an das Naherholungsgebiet der „Heidornschen Kiesgrube“.

Das erst im Jahr 2000 fertig gestellte und bezogene Niedrigenergie-Reihenhaus wurde in konventioneller Bauweise erstellt. Die Gestaltung bzw. der Grundriss des Hauses sah dabei bereits auch den Platzbedarf einer größeren Familie vor. Desweiteren wurden sämtliche Zimmer mit LAN-Anschlüssen (Gigabit) ausgestattet. Es steht durch den Ausbau des Dachgeschosses eine Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt über die drei Wohnebenen mit sechs Räumen, Küche, Vollbad und Gäste-WC zur Verfügung.

Das Erdgeschoss besteht aus dem ca. 32 m² großen Wohn-/Essbereich mit Fensterfront und Austritt auf die Terrasse. Die komplett ausgestattete, in weiß gehaltene Einbauküche ist durch einen ca. 1,10 m hohen Tresen vom Wohnbereich getrennt, sodass immer eine gute Kommunikation und Blick in den Garten gewährleistet ist. Ein Gäste-WC, Garderobe und Diele vervollständigen das Erdgeschoss.
Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, bestehend aus drei reellen Räumen und dem Vollbad (Dusche und Wanne). Aufgrund der zweigeschossigen Bauweise weist dieses Geschoss keine Schrägen auf, sodass ausreichend Stellflächen vorhanden sind. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich z.Z. zwei Räume und ein großzügiger Balkon. Es besteht die Möglichkeit, einen Raum „zu verkleinern“, um ein weiteres Bad einzubauen. (Beispiele gibt es in der Nachbarschaft). In einer Abseite des Raumes auf der Ostseite wurde die Gas-Zentralheizung im Jahr 2019 erneuert.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und besteht aus einem Abstell-/Vorratsraum, der Waschküche mit weiterer Abstellfläche und einem Hobby-/Gästezimmer, welches beheizt und wohnlich hergerichtet wurde.

Eine freie Lieferung dieses familienfreundlichen Reihenhauses in ruhiger und kinderfreundlicher Umgebung erfolgt zum 01.08.2021.

Lage

Der noch durch seinen teilweise ländlichen Charakter beliebte Elbvorort Sülldorf - angrenzend an den bekannten Elbvorort Blankenese – besticht zum Einen durch seine ruhige und grüne und zum Anderen durch seine gute zentrale Lage verbunden mit einer guten Verkehrsanbindung. Der Bus und die S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die nähere Umgebung wird durch den Waldpark „Marienhöhe“ mit dem gleichnamigen Freibad, der Sülldorfer Feldmarsch sowie den als „Park“ ausgebauten „Heidornschen Kiesgruben“ geprägt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt bzw. im Ortskern des Nachbarvorortes „Blankenese“. Auch viele Freizeitangebote wie Tennis, Reiten, Golf usw. befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Alle Schultypen sind im näheren Umfeld und gut zu erreichen.

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