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VERKAUFT - Ansprechend und sympathisch in absolut ruhiger Lage

Objekt-Nummer
1859
Ort
22559 Hamburg - Rissen
Objektart
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
556 m²
Wohnfläche
120 m²
Einbauküche
Ja
Zimmer
4
Courtage
6,25 inkl. MwSt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizenzklasse
E
Endenergiebedarf
139,6 kWh/(m²*a)
Kaufpreis
895.000,00 €
Ansprechpartner
Frau Sabine Schrickel
Telefonnummer
Beschreibung

Das Grundstück wurde aufgrund der beiden Gebäude nach Wohnungseigentum aufgeteilt, jedoch praktisch ist jedes Gebäude für sich autark.
Der als sogenanntes Sondernutzungsrecht ausgewiesene Grundstücksanteil ist ca. 556 m² groß und gärtnerisch liebevoll, größtenteils mit immergrüner Bepflanzung angelegt.
Des Weiteren befindet sich im vorderen Bereich ein Carport, das zum angebotenen Haus gehört.
Das schon von außen sehr ansprechende Einfamilienhaus wurde 1987 in kooperativer Zusammenarbeit vom jetzigen Eigentümer, mit einer Architektin und dem Bauunternehmer in konventioneller Bauweise eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss erstellt und ist Erstnutzer.
Aufgrund der besonderen Pflege des Hauses ist der technische und optische Zustand als gut zu bezeichnen. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m², verteilt über die beiden Wohnebenen mit z.Z. drei Räumen (der ehemals vierte Raum kann durch den Wiedereinbau einer Wand wieder hergestellt werden), einer großen Küche mit Essplatz, einem ebenfalls großen Bad mit Wanne und Dusche und einem WC.

Das Gebäude ist vollunterkellert. Hier befinden sich neben den üblichen Räumen für Abstellen, Vorräte, Werken (mit stabiler Holzwerkbank) und Heizung (Gas-Zentral mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr 2012) noch ein Raum mit einer Sauna und einer großen, bodentiefen Dusche. Drei Räume sind beheizt.

Eine freie Lieferung ist nach Vereinbarung möglich.

Hinweis: Es gibt einen positiven Bauvorbescheid für einen Anbau im Erdgeschoss im Anschluss des Wohnzimmers mit den Außenmaßen 9,20 x 8,20 m, sodass noch eine weitere Wohnfläche von ca. 57 m² zu generieren wäre.

Lage

Im südlichen Teil des durch seine hohe Wohnqualität und seiner ruhigen und grünen Lage sehr beliebten Elbvorortes Rissen befindet sich das angebotene Einfamilienhaus.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Wittenbergener Strand, das Landschaftsschutzgebiet „Wittenbergener Heide“ und der „Sven-Simon-Park“. Im Zentrum von Rissen, das Sie in ca. 10 Gehminuten erreichen, befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof.
Auch verschiedene Schultypen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

 

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