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Einfamilienhaus mit sonnigem Grundstück in ruhiger und kinderfreundlicher Umgebung

Objekt-Nummer
K04.8a
Baujahr
1936
Ort
22589 Hamburg - Iserbrook
Objektart
Einfamilienhaus
Grundstück
1069
Grundstücksfläche
1.069 m²
Wohnfläche
130 m²
Zimmer
4
Courtage
3 % inkl. MwSt
Courtage Details
(Die Maklercourtage wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und beträgt insgesamt 6 % inkl. MwSt.)
Heizungsart
Öl-Heizung
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
G
Endenergiebedarf
238,9 kWh/(m²*a)
Kaufpreis
695.000,00 €
Ansprechpartner
Frau Sabine Schrickel
Telefonnummer
Beschreibung

Das über 1.000 m² große und sonnige Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und sehr schön eingewachsen und kaum einsehbar. Auch ein Neubau nach Ihren Vorstellungen kann eine Alternative sein. 
Es besteht für diese Gegend ein gültiger Bebauungsplan (Iserbrook 4), der auf diesem Grundstück eine maximale Bautiefe von 15 m vorsieht und die Ausweisung WRI
(reines Wohngebiet, eingeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss) hat.

Das Mitte der 30iger Jahre errichtete Einfamilienhaus wurde in den 70iger Jahren um einen Anbau erweitert, so dass sich jetzt eine Wohnfläche von ca. 130 m² ergibt. Dabei befindet sich der größte Teil im Erdgeschoss.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Die Fenster sind isolierverglast, Küche und Bäder sind ebenfalls gepflegt. Das Bad im Erdgeschoss wurde im Jahre 2005 erneuert. Die üblichen dekorativen Maßnahmen sowie die Modernisierung des Hauses ist jedoch den heutigen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen anzupassen, dazu gehört auch eine Erneuerung der Heizung

Die Grundrisse sind in Bearbeitung und werden nachgereicht. Eine Besichtigung der Immobilie ist in Absprache zeitnah möglich.

Das Haus ist bis auf einen kleinen Raum nicht unterkellert, bietet aber auf dem Grundstück und in der Garage genügend Abstellmöglichkeiten.

Die freie Lieferung ist nach Vereinbarung zum Ende dieses Jahres möglich.

 

Lage

In einer kleinen, nur von Anliegern genutzten Seitenstraße im Elbvorort „Iserbrook“ befindet sich das angebotene Grundstück. Bedingt durch diese Lage kann hier wirklich von einer ruhigen Umgebung gesprochen werden.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen sind nur einige Gehminuten entfernt, die Einkaufszentren „Schenefeld“ und Elbe“ können Sie in wenigen Fahrminuten erreichen.
Freizeitangebote – hierzu gehören auch die nahegelegene „Sülldorfer Feldmarsch“ – wie Tennis, Squash, Schwimmen und Reiten usw. finden Sie in der näheren Umgebung.

Sonstiges

 

Objektanfrage

Besichtigungstermin
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