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VERKAUFT - Familiengerechtes Endreihenhaus mit herrlichem Grundstück in begehrter Wohnlage in Groß Flottbek

Objekt-Nummer
K04.17
Baujahr
1954
Ort
22607 Hamburg - Groß Flottbek
Objektart
Reiheneckhaus
Grundstücksfläche
1.023 m²
Wohnfläche
120 m²
Zimmer
5
Courtage
3 % inkl. MwSt
Courtage Details
Die Maklercourtage wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und beträgt insgesamt 6 % inkl. MwSt.
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizenzklasse
H
Endenergiebedarf
376,2 kWh/(m²*a)
Kaufpreis
780.000,00 €
Ansprechpartner
Frau Sabine Schrickel
Telefonnummer
Beschreibung

Das Grundstück ist ca. 1.023 m² groß und parkartig, gärtnerisch pflegeleicht angelegt. Durch die Süd- und Westausrichtung ist der Garten sehr sonnig.

Die Mitte der 50er Jahre erstellten zweigeschossigen Reihenhäuser wurden in konventioneller Bauweise erstellt und verfügen über eine solide Bausubstanz. Das hier angebotene und sonnige Endreihenhaus wurde 1954 erbaut und im Laufe der Zeit gepflegt, ist jedoch heutigen Wünschen und Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen anzupassen. Die üblichen dekorativen Maßnahmen sowie die Modernisierung der Küche, Fenster, Bäder, Heizung, Elektrik sind vorzunehmen. Erneuerung der Abwasserleitung/Dichtheitsprüfung wurde bereits ausgeführt.
Zur Ausstattung des Hauses gehören Rollläden an allen Fenstern und an der Terrassentür zur Gartenseite, große Markise auf der Westseite und ein offener Kamin im Wohnbereich.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² verteilt über die beiden Wohnebenen mit insgesamt fünf Räumen, Küche und Vollbad und einem Gäste-WC und wird auch den Ansprüchen einer kleinen Familie gerecht.
Das Erdgeschoss besteht aus dem Wohnbereich mit Kamin und herrlichem Blick in den Süd/Westgarten und Austritt zur Terrasse.
Das Gebäude ist voll unterkellert und besteht aus den üblichen Räumen für Abstellen/ Vorräte, Heizung (Gaszentral) und einem beheizten Hobbyraum.

Eine freie Lieferung dieses familiengerechten Endreihenhauses mit einem herrlichen, sonnigen Garten in kinderfreundlicher Umgebung ist auf Wunsch kurzfristig möglich.

Lage

Die anbebotete Immobilie befindet sich in einer ruhigen und nur von Anliegern genutzten Seitenstraße im beliebten Elbvorort Groß Flottbek. Das nähere Umfeld wird von ansprechenden Einfamilienhäusern geprägt und verspricht schönes Wohnen in gepflegter und kinderfreundlicher Umgebung. Ein vielfältiges Angebot von Freizeitaktivitäten wie Reiten, Hockey, Golf, Tennis etc. bietet die nähere Umgebung, wozu auch der „Jenisch Park“ gehört. Auch Einkaufsmöglichkeiten, wie die bekannte „Waitzstraße“ oder das Elbe-Einkaufszentrum“ und natürlich Schulen (auch die internationale Schule) und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Klein Flottbek sind in wenigen Minuten gut zu erreichen.

Objektanfrage

Besichtigungstermin
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