Ihr neues Zuhause im Atriumbungalow-Stil mit Tiefgaragenstellplatz

Objektdaten

Objekt ID	K04.42a
Baujahr	1978
Ort	22559 Hamburg – Rissen
Objektart	Bungalow
Grundstücksfläche	ca. 350 m²
Wohnfläche	ca. 90 m²
Einbauküche	Ja
Zimmer	3
Courtage	3 % inkl. MwSt.
Courtage Details	Die Maklercourtage wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und beträgt insgesamt 6 % inkl. MwSt.
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis-Erstelldatum	ab 01. Mai 2014
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger	Gas
Energieeffizienzklasse	H
Energieverbrauchskennwert	274 kWh/(m²*a)
Kaufpreis	445.000 EUR

Objektbeschreibung

Auf dem ca. großen 2.723 großen Gesamtgrundstück wurden 6 Häuser (Einheiten) und eine Tiefgarage mit 55 Tiefgaragenstellplätzen nach Sonder-nutzungsrecht erstellt. Der nach Westen ausgerichtete Garten bietet zusätzlichen Platz für Freizeit und Erholung. Er ist nicht einsehbar und gärtnerisch pflegeleicht angelegt. Die Gartenflächen des in Wohnungseigentum aufgeteilten Gesamtgrundstückes sind den Einheiten als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Das Sondernutzungsrecht dieser Einheit hat eine Größe von ca. 350 m².

Diese geradlinig geschnittene 1978 erbaute Immobilie im Atriumbungalow-Stil bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche bequemes Wohnen auf einer Ebene. Das ca. 35 m² große Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront zum Garten und zum Atrium sorgt für Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die offene Gestaltung lassen sich hier zahlreiche Stellmöglichkeiten verwirklichen, um das Raumangebot optimal zu nutzen. Der Bungalow besticht durch seine Helligkeit und dem pflegeleichten Grundstück. Weitere ca. 30 m² Nutzfläche bietet Ihnen ein bewohnbarer Hobbyraum im Keller mit Kamin, welcher beispielsweise als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die Ausstattung ist jedoch den heutigen Wünschen und Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen anzupassen. Küche und Duschbad mit WC entsprechen dem Baujahr. Der Bungalow wird durch eine Gas-Zentralheizung von 1994 beheizt. Ein Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht) gehört zur Immobilie und ist von außen unmittelbar von dem Hauseingang begehbar. Eine freie Lieferung dieses praktischen Atriumbungalows ist kurzfristig möglich.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Hamburg-Rissen, einem attraktiven und grünen Stadtteil im Westen Hamburgs. Der Standort bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in der Nähe. Zudem lädt die Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und dem Klövensteen, der Wittenbergener Heide und dem Golfplatz Falkenstein sowie die Elbe zu Erholung und Spaziergängen ein. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung an die Stadt macht Hamburg-Rissen zu einem sehr begehrten Wohnort.